Cum verifici instalațiile înainte să cumperi o locuință
La o vizionare, toată lumea se uită la finisaje. Instalațiile sunt cele care costă cel mai mult de refăcut și se văd cel mai puțin.
Presiunea și debitul
Deschide robinetul de la lavoar și, simultan, pe cel de la bucătărie. Dacă presiunea scade dramatic, ai trasee subdimensionate sau colmatate.
Deschide apa caldă și cronometrează cât durează până devine caldă. Peste 30 de secunde înseamnă trasee lungi sau o sursă departe.
Verifică la ultimele etaje, mai ales seara.
Materialul traseelor
Uită-te sub chiuvete și sub lavoar. Dacă vezi țeavă zincată de oțel, instalația e veche și va trebui înlocuită — un cost de câteva mii de lei.
PPR verde, multistrat sau cupru înseamnă instalație refăcută relativ recent.
Întreabă când a fost refăcută instalația și cere, dacă există, poze cu traseele.
Robineții
Verifică dacă există robineți de colț la obiectele sanitare. Lipsa lor e semn de lucrare de mântuială.
Cere să se manevreze robinetul general. Dacă e blocat, e o reparație de făcut din prima lună.
Verifică robineții de la calorifere: dacă au cap termostatat sau măcar posibilitate de reglaj.
Semnele de umezeală
Uită-te pe tavanul băii și al bucătăriei: petele vechi, chiar revopsite, se văd ca diferență de textură.
Verifică colțurile de jos, în spatele vasului de WC și sub cadă.
Miroase. Un miros persistent de canalizare înseamnă o problemă de sifon, de garnitură sau de coloană.
Verifică peretele comun cu baia vecinului.
Centrala termică
Vechimea. Peste 12 ani, planifică înlocuirea în orizontul apropiat.
Cere cartea tehnică și dovada reviziilor. Absența lor spune totul.
Verifică presiunea pe manometru și dacă furtunul supapei e umed.
Pornește-o pe încălzire și pe apă caldă, chiar și vara.
Ce întrebi vânzătorul
Când a fost refăcută instalația sanitară și de cine?
Au fost inundații? La tine sau de la vecini?
Coloanele blocului au fost schimbate? Când?
Există fond de reparații la asociație și ce lucrări sunt planificate?
Instalația de gaz are verificarea la zi?
Cât costă o verificare făcută de un profesionist
O vizită de evaluare, cu verificarea completă a instalațiilor și cu o listă scrisă de ce e de făcut și cât costă: 200–400 de lei.
E cea mai ieftină informație pe care o poți cumpăra înainte de o tranzacție de zeci de mii de euro.
Întrebări frecvente
Cât costă refacerea completă a instalațiilor într-un apartament de 2 camere?
2.500–4.500 de lei manoperă pentru trasee noi de apă și canalizare, plus montajul obiectelor. Cu materiale, 4.000–7.000.
Merită să negociez pe baza instalațiilor?
Da, cu o listă scrisă de la un specialist. E un argument concret, nu o impresie.
Ce e cel mai scump de refăcut?
Mutarea băii sau a bucătăriei, urmată de înlocuirea completă a traseelor și a coloanei de racord.
Ai nevoie de un instalator? Sună la 0746 777 870. Urgențe non-stop în București și Ilfov, cu prețul spus înainte de a începe.
